小产权房是如何买卖的

小产权房是如何买卖的插图

小产权房的买卖是不受法律保护的,因为小产权房在所有的证件和手续都齐全的情况下,也是属于农民房。一般来说,小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,也是可以走私下交易的。对于小产权房的买卖,一定要走一次性付清, 不能够办理贷款分期,这就会涉及到很多方面了,一个是现金交易的真假性,其次是购房压力很大,不一定能够拿出这么多的钱付清。同时,这部分的交易,只能够在村政府、村委处进行交易,因为授权农民房的地方也是此处,也避免了日后一些不必要的纷争,因为没有法律保护,村委只留档了当事人的产权。

小产权房有哪些风险

1、无产权:小产权房正如其名字一样,是属于没有产权的房子,没有产权的房子风险风险的大,虽然小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、交易难:即使购房者冒着风险购买了小产权房,买到手之后,后面面临的问题还有很多,因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。如果以后购房者想要将房子出售,愿意接手的人肯定不会太多,小产权房想要再交易非常的难。

3、无法办理贷款:虽然小产权房的价格比较便宜了,但是小产权由于没有产权,银行是不接受贷款的,这就意味着购房者需要全款购买小产权房,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

4、拆迁赔偿难:如果购房者一直住在小产权房里面,遇到拆迁的话,小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

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