小产权房可以写夫妻名字吗

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不可以。依据我国相关法律的规定,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,是不能办理房产证的,所以不能写老婆的名字。

小产权房子的优缺点

1、优点

小产权房价格低,小产权房不限购,现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

小产权房一般都是地段繁华胡地铁口或者聚集在人口比较密集的地方,有交通便利,生活舒适等天然的优势。

小产权一般价格比较低,综合比较比很多地方的房租住要便宜一些,购买来可以自己居住,也可以出租收取租金。

如今很多地方买房投资都已经限购,很多投资客就看准了小产权房子,也使得近年来小产权房子价格也在不断的上涨,也使得很多工薪者在这个城市中拥有一个完整的家的愿望在慢慢的落空。

很多小产权房其实都是在旧改的规划中,例如回迁房就是一种,购买之后开发商拆迁你的房子需要按照国家的规定,进行赔付这样使得你的小产权房子就变成红本房子,这也是很多投资客一夜暴富的原因。

2、缺点

没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属。需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高,因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘,涨值相对较慢。

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到拆迁安置补偿。

小产权房的房屋质量没人监督,通常会在建筑的时候偷工减料,存在安全隐患,而且由于这类房屋一般由土地所在村开发,因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

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