小产权房可以住多少年

小产权房可以住多少年插图

根据建筑类型的不同其年限也是不同的,比如一般民用住宅年限基本为70年,用作商品房屋的年限则为40年。产权到期后可以自动续期,只需交一部分土地出让金。

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容

1、出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料;

2、出卖人应当履行向买受人交付房屋或者交付提取房屋的单证,并转移房屋所有权的义务;

3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、质量、面积、价款等。

小产权房如何抵押贷款?

小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。小产权房办理抵押贷款的条件有:

1、借款人无不良信用记录且是有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

2、借款人是已经办理完小产权房产证的农户(这里所说的房产证指的是乡政府颁发的产权证);

3、已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

4、在对贷款申请审核上,首先要出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明;其次,申请农村住房抵押登记的农户,应该还富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核,并提供审核书面证明。

对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

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