大小产权房的年限有什么区别

大小产权房的年限有什么区别插图

大产权房土地使用年限根据出让时间来确定,有的70年有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间,可能随时终止。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

小产权房与大产权房的区别

1、小产权房

a.小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

b.必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

c.小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

2、大产权房

a.大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

b.职工可以自由或转让大产权房。

c.大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

d.购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用或转让,不用补缴任何费用。

购买小产权房的风险

1、法律风险

由于小产权房从性质上来说是不合法的,所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护,因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的。

2、政策风险

如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险

根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

4、质量风险

一般小产权的房屋价格比较低,且房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

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