小产权房能申请贷款吗

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小产权房不能申请贷款。小产权房没有房产证,因此,在房产交易过程中,购房者只拥有房子的居住权,并没有房子的使用权,自然也就无法进行交易或者抵押贷款。

小产权房的弊端有哪些?

1、小产权房产没有国家颁发的房产证;无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。小产权住房无法上市流通;由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

2、小产权房产无法过户;由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。小产权住房没有占地补偿;遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

3、小产权无法办理银行贷款;因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

小产权房的买卖流程

1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

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