小产权房拆除怎么赔偿

小产权房拆除怎么赔偿插图

如果小产权房是合法经过政府部门审批的建筑,其拆除时赔偿应当按照当地房屋的价值来计算赔偿金额,并补偿安置搬迁费用。如果小产权房没有经过审批手续批准,其属于违章建筑,在拆除时不予赔偿。

小产权房买卖流程

1、咨询、了解信息:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

2、寻找房源:可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

3、找到房源之后实地去看房:选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。

4、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

5、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

6、办理贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放。

七、完销售易:买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买小产权房注意事项

1、看开发主体是否合法

实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证

按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划

城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

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