小产权房如何更名过户

小产权房如何更名过户插图

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申

请测绘,出具新的测绘图。

2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方到税务部门申请并缴纳契税;申请并缴纳(或减免)营业税、个税。

4、双方到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容

1、出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料;

2、出卖人应当履行向买受人交付房屋或者交付提取房屋的单证,并转移房屋所有权的义务;

3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、质量、面积、价款等。

小产权房买卖流程

1、看房

买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说,在交易过程中,由买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、查档

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商,并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,并支付定金给中介公司。

4、公证

卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后担保公司会向银行出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续,时间大约在5个工作日左右。

7、过户

买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执,这期间大约需要5个工作日。

8、缴费

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

9、交房

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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