小产权怎么贷款

小产权怎么贷款插图

小产权不能向银行抵押贷款,借款人可以找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。因为小产权房不能登记发证,而向银行抵押贷款的前提条件是提供房产证明,因此,小产权不能向银行贷款。

小产权房办房产证要收税吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。小产权房办不了房产证,所以不存在交税的问题。

小产权房买卖合同无效的情形

1、对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2、如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。

小产权房买卖合同有效的情形

1、如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效;

2、对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

小产权房买卖合同无效后的处理

1、合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。

2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。

3、按过错赔偿损失。一般情况下,出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任。

4、拆迁少补偿。如果遇到拆迁,购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,桥头,小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。

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