小产权房如何变成大产权房

小产权房如何变成大产权房插图

目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。一般只有房产开发才会有这种情况出现。有开发必然有拆迁,所以不会出现国家将集体所有土地转成国有土地,还保留原来房子。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

不买小产权房的理由

第一、缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。

第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,可能被拆除,业主也难以得到拆迁安置。

第三、质量难以保证。再房屋建设过程中,质量没人监督,建筑过程中会偷工减料,存在安全隐患,入住之后物业管理也容易出现问题。

第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷,可能会断水断电。

第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权,在遗产继承时会有很多问题。

第六、小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。

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