小产权房是什么房

小产权房是什么房插图

小产权房,就是指村集体组织,或者是开发商凭借新农村建设的名义,农民自建的商品房,或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证,购房合同也不能在房管局进行备案。小产权房其中一种是建在集体建设用地上,只属于农村集体所有人。”

小产权房能买吗?

1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖也是受国家法律保护。

2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;而商品房具有。

4、买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房购房者可以办理按揭贷款。

购买小产权房有哪些风险?

1、买卖合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况,比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。而其他情况,合同都是无效的,也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员,尤其是城镇居民的,无论建房行为是否合法,一般被认为无效。

根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能前房两失。

2、无法办理两证

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。

3、不能转让

因为“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此购房者也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。

4、拆迁无法得到补偿

由于小产权房监管不够严格,因此房屋质量和房屋售后保修难以保证;购房者买房后如果遇到国家征地拆迁,很可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押、贷款

从银行贷款来说,银行贷款必须提供合法的物业进行抵押,小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。

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