自建房能办房产证吗

自建房能办房产证吗插图

农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体,也就是我们说的小产权房,那么是不能办理房产证的,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给办理房产证。

农村自建房办理房产证有哪些好处

1、房屋拆迁有补偿

房产证其实就是一个证明依据,比如目前农村拆迁工作比较多,眼下不少农村面临统一规划重要工作,新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿,虽然在拆迁时会进行测量,但还是要依据所登记的相关手续作为标准,如果拿不出有效证明,那么就会存在争议,如果登记不动产权之后房屋拆迁将会比较顺利的得到补偿。

2、可以抵押贷款

贷款一直是农民最难的一道坎,除了有五户联保倾向于农村,一般农村急用钱之时还是会向亲戚朋友去借,因为农民拿不出有利的抵押物品去贷款,农村房屋不动产权证就是可以进行抵押贷款的凭证。

3、退出宅基地有补偿

根据土地最新规定,农民可以自愿退出宅基地,并且是有偿的,现在农村人进城越来越多,进城落户之后,农村宅基地会被闲置,但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的,所以国家鼓励农民自愿退出宅基地,会一次性给予补偿,另外如果是因为村里统一规划征收宅基地,有的地方会按照自愿退出原则,每年发放分红作为征收补偿。

4、确权

土地确权已经结束,如果再有了房屋不动产权证,那么自己家里的边界和房屋边角等都可以明确地划分出来,有利于防止邻居之间产生矛盾。

哪些情况无法办理登记不动产权?

1、申请人不符合“一户一宅”

申请房屋不动产权证必须要遵守“一户一宅”的原则,但在农村“一户多宅”比比皆是,而多宅就无法进行土地和房屋确权以及认证,只能认证一处,其余自建房屋是不可以申请的。

2、不符合规定的建房

目前农村违规建房越来越多,比如在耕地建造的房屋、超出宅基地使用面积建设的房屋,这些都不符合当前规定自建房规定,所以手续也不会齐全是无法办理房产证。

3、申请人不是村集体成员

申请房产证,不光在农村有自己建设的房屋另外还要具备是村集体的一员,也就是拥有本村的户口,如果户口迁出即便农村房屋是自己建设的那也不可以申请的。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注