小产权房到期了会怎么样

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小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。

1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。

3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。

小产权房的缺点有哪些?

1、没有房地产五证。小产权房没有房地产五证,因此它是不可以申请办理房产证的。那么没有房屋的产权,这一房屋也不受律的维护。

2、动迁难赔偿。一般要是依法办理了建房子审核办理手续,便是合理合法工程建筑,但也是有要求范畴外的违章建筑,违章建筑与国家的整体规划矛盾,就会被拆卸,小区业主也无法得到房屋拆迁补偿,另外购房者购买小产权房后,若碰到政府部门的土地征收,屋主也没法得到相对的房屋拆迁补偿。

3、房屋品质难确保。小产权房很便宜,因此房屋的品质是无人管的,就会出现房地产商以次充好的状况,这就存有安全风险,而这一类房子全是由农田所属的村开发设计的,不但房屋的品质和售后服务无法确保,搬入后物业管理服务也非常容易出难题。

4、小产权房不可以抵押或是发售出售。小产权房并不是靠谱的产权房,小产权房也不可以做为抵押开展发售出售的,这种全是购房者在购买小产权房要留意的难题。

5、易出难题。购房者在房屋出现难题后消费者维权是十分不易的,由于与房地产商签合同并缴费后,会碰到政府部门整治小产权房,那么你的房子就会有将会被停建或强制性拆卸,那样购房者就会遭遇既沒有房屋,也不可以立即讨回购房款的处境。

6、小产权房不可以抵押贷款。小产权房不可以在房产管理单位备案办理备案,因此不太可能申请办理抵押等,这类沒有项证支配权的房子还需一次性支付购房。

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