小产权房拆迁怎么赔

小产权房拆迁怎么赔插图

小产权房被拆除,一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权,因此对于房屋使用人无赔偿。

买了小产权房遇到拆迁该怎么办

其实,并非是所有的小产权房子都不合法的,也是有例外的。至于拆迁时候有没有补偿,则需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。

首先,根据《土地法》规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,而在拆迁时也会给予补偿的。

最后,如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的,那么这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。但是,一般来说,要“取得本组织批准认可”是比较困难的事。

小产权房的无效合同怎么解决

一般来说,在绝大多数情况下小产权交易合同是无效的。也就是说,对于无效合同,如果进入法律程序,通常会作如下解决:

首先,在合同被判定无效之后,买方应该把房子归还给卖家,卖方应该将已经收取的房款退还给购房者。其次,如果购房者在居住期间对房子进行了装修等,应该做出估值,由卖方将该部分附加值补偿给购房者。

最后,如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖,而卖给了购房者,那么卖方也应该承担一定的过错责任。再有,如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过法律途径诉讼解决,当然了,这是一个漫长的过长,并且基本上没有任何结果的。

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