小产权房子更名手续

小产权房子更名手续插图

小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,由于其无法办理房产证,故无法更名。

购买小产权房有哪些风险

1、政策风险:由于小产权房并不是符合销售规定的房屋,因此如果购房者选择了小产权房并交了钱,遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目,那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋,又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地,只能钱房两失去。

除了遇到项目整顿,购房者利益得不到保障,遇到拆迁同样如此。因为购房者选择小产权房无法取得房产证,因此并非合法产权人,几乎得不到拆迁赔款,即便能得到其他补偿也是非常微薄的。

2、法律风险:小产权房并没有国家颁发的土地证和预售证,因此并不具备普通商品房的法律性质。虽然购房者买了房之后可以居住,但是需要注意的是律法规对商品房的制度是不能用在小产权房上的,这就意味着一旦发生纠纷,购房人的权益很难得到维护。

3、烂尾风险:由于小产权房是在集体土地上建设的,因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持,一旦开发商出现资金问题,项目极有可能会烂尾,购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险。另外,很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证,入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险:根据规定,除了集体成员之外,其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。即便是集体内部成员,也只能内部转让,不能将房屋卖给城市居民,这也就意味着你买了小产权不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。当然购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭。

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