二手房维修基金需要更名吗

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二手房维修基金需要更名。维修金是用于房子公共设施维修的专用基金,一般都依照钱随房走的原则,在办理房屋过户的过程中,账户内的维修金也会转到房屋产权人的名下,购买了二手房后,带着过户协议和产权证书等材料到银行办理更名手续。

维修基金的过户流程

1、申请手续

先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请,包括买卖双方的身份证和房产证,如果是贷款购房,带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求,出示本人身份证和房产证,在核实没有问题后,需要填写一份排号查询的表格,并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后,购房者需要到指定的窗口胶水,并打印完税证明即可。

2、维修基金应缴费用

因为卖方在首次购房时,已经缴纳了维修基金,所以如果他愿意无偿的赠送给买房,那就只需要办理过户流程即可,但如果卖方不愿意,需要按照房屋使用年限,计算买方需要支付的费用,公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。

房屋维修基金不过户的后果有哪些

第一、如果房屋维修基金没有办理过户手续,后续要再找房东办理过户就很困难

当房屋发生交易时,房屋的维修基金也要进行同步过户,如果没有在规定的时间内完成过户手续,会给买家留下很多的麻烦。

如果房屋缴纳过维修基金,那么会有相应的维修基金发票,发票的金额就是缴纳的维修基金金额,如果房屋改造需要使用维修基金,业主需要出示相应的发票。要是在房屋过户的时候没有做好维修基金的过户,新房东就无法使用维修基金,等到要使用的时候去找原房东办理维修基金过户手续,原房东不一定会非常配合,从而给新房东带来很多的麻烦。

第二、如果房屋维修基金没有办理过户手续,新房东就会无法正常使用房屋维修基金

房屋维修基金的使用是基于目前的房东是房屋维修基金的所有人,如果目前的房东不是房屋维修基金的所有人,那么房东就会无法正常使用该房屋维修基金。

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