房子过户本人不去可以找人代办吗

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房子过户本人不去可以找人代办,如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

房屋过户手续如何办理?

1、签买卖合同

购房者在选定房屋之后就要对房屋进行交易,在交易二手房的过程中,首先需要签订二手房买卖或合同,在购房合同中需要对房屋的具体事宜进行约定,比如说房屋所在位置、房屋产权、交付时间等等内容,针对这些内容买卖双方确定无误之后就可以签定合同了。

2、办理过户手续

然后买卖双方一起到房屋管理部门办理房屋过户手续,办理过户手续的之前,买卖双方需要约定一个具体的时间,一般在二手房买卖合同中也会对此做出约定。在办理过户手续之前,买卖双方需要缴纳不同的房屋交易税费,比如说契税和增值税以及个人所得税等等,然后再向房屋管理部门提出过户申请,并办理产权变更登记手续。

3、领证交房

办理完过户手续之后,购房者就可以等待通知,然后领取房产证了,在这段时间买卖双方还要对房屋进行交付,交接房屋的时候,主要是针对房屋内的家具家电以及物业费水电气等相关费用进行交接。

办理房屋过户时要注意什么?

1、要求卖家迁移户口

不管购买二手房的购房者买房是否为了办理落户,都需要要求卖家及时把户口迁移出去,为了避免房屋无法办理户口迁移,在签订购房合同的时候,购房者就可以把相关的事宜写进去,这样如果原房东拒绝迁出户口的话,可以按照合同来进行追究违约责任。

2、注意费用结算

在对二手房办理过户手续之后,买卖双方需要结算清楚房屋内存在的一些费用,比如水电气或者物业管理费等等,但是如果购房者选择一次性把钱支付给卖家的话,卖家可能不会承认这笔费用,因此在办理过户之前,购房者可以预留一部分费用,以便在交接房屋的时候进行结算,最好是在办理过户之前,向小区的工作人员询问清楚是否有欠费情况。

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