全款二手房过户后银行多久放款给卖家

全款二手房过户后银行多久放款给卖家插图

一般也需要7天到15天的时间,已经过户手续办好是10个工作日拿房产证,然后去银行提交资料办他项权证,他项权证资料齐全是5个工作日办出来,银行拿到他项权证就可以放款了,也是基本的流程,放款时间每个银行不一样的,这一点要提醒下,如果手续齐全的话,过户的过程很顺利,银行放款给卖家时间也会很快。

若要进行房屋交易,二手房的交易过程中,如果准备的资料齐全,一般放款的时间为二十个工作日左右,但是在放款公示公布之后,一般需要十二个工作日,具体的情况需要的时间是不同的。

二手房过户要注意什么

1、准备好相关材料

买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

3、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

4、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

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