上海二手房过户后多久交契税

上海二手房过户后多久交契税插图

上海二手房在过户以后,从备案之日算起,一般情况下90天以内就必须缴纳契税了。如果不及时缴纳,要进行处罚,从缴纳税款截止日期算,每天加收万分之五的滞纳金。

上海二手房过户的注意事项

1、如果是单位购买私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,受托人还应该提供身份证原件及复印件。

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项,需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件。

3、如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。

5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

6、交易时确定卖方双证齐全(房屋所有权证和土地使用权证),签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可,不能有代签或漏签。

7、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

8、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

9、过户之后,物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防过户后在这些方面发生纠纷。

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