购买二手房后不过户有什么后果

购买二手房后不过户有什么后果插图

1、一方违约风险。在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。
2、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。
3、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行钱房两空的风险。

买二手房公积金如何贷款?

1、了解购房所在地公积金贷款政策
购房者在购房前应通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策,不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的,所以购房者应在购房前了解购房所在地区,注意是购房所在地,而不一定是你的工作地。
2、做好首付购房资金预算,确定房源价位
了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了,作资金预算时要比首付要求比例多算1成,比如当地购房政策是要求首付3成,那么你就应该按首付4成(为什么要这样预算,下文将会做出解释)。结合你准备的首付购房资金就可计算得出应该看什么价位的房源。
3、签订购房合同,支付定金
查看好房源之后,就可以与二手房的出售一方签订购房合同,然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定),注意在开具收据的时候一定要写成定金,而不是订金。如果写为定金则双方有任意一方违约时则要承担违约责任,如果写为订金则只能作为购房的预付款,如果二手房出售方违约,则不承担违约责任。
4、房屋价格评估,出具评估报告
到当地的公积金管理中心官网上查询,公积金认可的二手房贷款房屋价格机构清单,在清单范围内寻找一家评估公司对房产价值进行评估。一般情况下房产价格评估的结果只有交易价格的80%左右,比如房产交易价格为50万元,其评估结果一般就是40万左右,贷款的时候只会以这个价格为基准进行贷款比例和金额的计算。
5、准备房贷资料,提交贷款申请
然后就是准备贷款的相关资料,由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样,具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载,资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。受理后,要记得向对方索要受理回执。
6、贷款发放,支付房贷
贷款手续办理完成后,贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放,贷款发放后,就按照还款日期要求,每月支付房贷。自此,二手房公积金贷款工作全部完成。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注