卖房过户需要准备什么资料

卖房过户需要准备什么资料插图

1、房地产转移登记申请表。

2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份,如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要有一份已公证的委托书。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

卖房过户交易流程

1、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件,确定房屋的出售价格,不过这个价格好是在均价的基础上制定的,因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外,该报价应该是销售总价,如果有需要购房者另行支付的费用,应在报价中声明。

2、发布信息

制定好出售价格之后,售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息,但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样,这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过,如果售房者选择了经纪公司代理出售,那就不用操心信息发布的事情了。

3、协商价格

出售房子时,如果购房者看中了房子,并且有意愿出价,那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者可以事先预留些杀价空间,并且心平气和地与购房者协商价格。

4、订立合同

当买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是,合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务,并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

5、产权交易

签订了买卖合同,交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中,交易双方还需缴纳相关的税费,缴纳完税费,并且办理完手续,购房者领取了房屋的相关产权证之后,卖房手续也就完结了。

卖房需要什么资料

1、契税发票

买房卖房者购房资料:契税发票是房屋原值的重要票据,可以证明缴税的情况,在办理过户的时候是需要提供此发票的。

2、物业费发票

物业费和供暖费的发票也一样要保留好,毕竟现在发生不少物业公司会以没有发票不能证明已经交过物业费为由,向索要物业费的情况。如果的物业、供暖费发票丢失了,那这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题,还是建议跟物业公司好好沟通一下为好。

3、买卖合同

和购房发票一样这也是按揭贷款必备的材料之一,很多人都以为买卖合同只是在购房时签署的一份简单合同,签完拿到房子之后就把合同随意扔了,这个做法是错误的,它其实是很重要的。因为购房合同里面还有很多跟开发商的约定,如果有什么问题就要在合同里面解决。

4、合同备案证明

一般而言,开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后,需要将合同拿到当地房产局做登记备案,一个房屋只能做一个备案,购房者购买的房屋显示的备案人是自己,这样开发商就无法将购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案,开发商就可以撤销,即便签了合同,还是可以再卖给别人的。

5、房产证

房产证的重要性即使不说,相信大家心里也都清楚,房产证是证明是该房屋的所有人,可以依法对该房屋进行处理的重要凭证,一旦丢失,的权益就无法得到保障了。而且,不管是要去银行贷款,还是要再次出售房屋,都要用到房产证。

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