自己办理二手房过户麻烦吗

自己办理二手房过户麻烦吗插图

自己办理二手房过户不麻烦,买卖双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局。找到房屋预审的窗口,由其先预审一遍。房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。房屋评估完后,去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房过户流程有哪些

1、面签:买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签:在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款:银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税:银行批贷之后,即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

7、放款:银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

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