二手房买卖过户手续哪些人必须在场

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买方本人、卖房夫妻双方,如房产证上有多人,则所有在产证上出现的人都应到场,不能到场的需办理委托公证,委托他人到场。买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二手房买卖过户手续有哪些

1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

二手房过户时要注意什么

1、清点房屋设备:二手房在进行过户的时候,如果卖家要把房屋内部的家具家电留下来的话,购房者要看看这些家具家电是否适用,如果东西以后还用得上的话,在办理过户之前就需要对这些东西进行清点,还需要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好是列一张清单,方便在房屋交接的时候进行清点、验收。

2、房屋费用需结清:在进行二手房交易的时候,购房者记得不要把房款一次性付完,最好要留一笔尾款,方便在房屋交接的过程中结算其他的费用,因为二手房出售的时候被使用过,所以房屋内可能会产生水电气以及物业费,如果卖家没有缴纳完的话,购房者买房后需要自己承担这笔费用。

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