买房多久可以过户赠与

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一般来说新买的房子只要办理好了房产证就可以赠与。不过赠与过户也是需要根据当地政策来的,有限购的城市需要满足限购政策才能办理赠与过户,如果没有限购政策的地方,有了房产证就可以办理赠与。

房屋赠与的流程

1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书。

2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税。

3、按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

赠与过户的税费

直系亲属赠与

直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的,只需交契税即可,不过契税不享受优惠,契税税率为3%。住宅产权登记费为80元,非住宅产权登记费为550元。

非直系亲属赠与

非直系亲属赠与需要交3%的契税、20%的个人所得税、5.6%的增值税,还有住宅产权证登记费80元,非住宅产权登记费为550元。房屋满两年是可以免增值税的。

房产赠与注意事项

1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

4、在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。

5、由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

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