二手房过户卖方需要带什么资料

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需要准备可证实房子所有人的有效身份证件,如果是外地人那么还需要提交有效的借住凭证;需要有效且正规的产权证明;需要网签的买卖合约;需要缴纳税负的票根等等。办理过户时要带初始文件以及对应的扫描件一同前往房管所办理。

二手房过户流程是什么?

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状和产权状况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

2、签合同。卖方提供的房屋是合法的,在买方缴纳定金后,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、申请过户。买卖双方和房地产交易中心提出申请,管理部门检查有关证件,审查产权、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,如果对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

4、立契。房地产交易中心审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费构成比较复杂,最好根据交易房屋性质而定,比如经济适用房、房改房和其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方到房地产管理中心办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单,到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房贷款要注意什么?

1、每月还款额度要量力而行。

在购房者办理贷款买房的时候,应该对自己目前整体的收入做一个了解,只有了解清楚了自己目前的收入情况,才能确定自己的还款能力,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行。

对于选择购买二手房的购房者来说,在办理二手房贷款的时候,自己是可以自主选择贷款的银行的,通常来说,各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对购房者的要求也不尽相同,并且贷款额度和贷款期限也可能不同,所以购房者要根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

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