二手房物业费是从交房算起还是接房算起

二手房物业费是从交房算起还是接房算起插图

物业费是以实际交房日开始计算,具体参考国家颁布的《物业管理条例》。物业管理条例第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

物业费到底包含有哪些费用

1.管理、服务人员的工资与福利费

这项费用含有:基本工资,按规定提取的福利费、加班费与服装费,但不包括管理、服务人员的奖金。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费

这项费用含有:公共建筑内的各种土建临修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3.绿化管理费

这项费用含有:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4.清洁卫生费

这项费用含有:清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

5.保安费

这项费用含有:保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6.办公费

这项费用含有:办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧费

固定资产含有:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年,所以会有折旧费。

8.法定税费

物业管理公司也要依法纳税,物业管理公司主要税费是两税一费,分别是营业税、城市建设维护税、教育附加费。

9.利润

物业管理公司是要赚钱的,所以你交的物业费中还含有物业公司的利润,一般来说,普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

物业费不包括哪些

1、一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。

2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。质保期内由开发商负责,出了就要用维修基金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。

4、确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备或环境,为业主的生活环境提供保障。

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