二手房过户房产证什么时候能拿到

二手房过户房产证什么时候能拿到插图

一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不超过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

二手房过户流程时间

1、付定金签合同

购房者与售房者达成交易的共识之后,购房者就可以付定金,然后签订合同了。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、办理过户手续

签订了购房合同之后,二手房交易双方需要将房产过户的材料带齐,并且进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

3、办理银行贷款

如果是需要贷款购买二手房的就要注意了,一般而言,通过银行贷款买房,办理贷款手续的时间是在10天-20天左右。

买二手房要注意什么问题

1、选择贷款银行

贷款购买二手房相对于新房而言,更灵活一些,购房者可以自由选择贷款银行,购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行,对比之后再做选择。另外目前主要有三种贷款买房的方式:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来选择更合适、更划算的贷款方式。

2、核实二手房产权

二手房交易一定要重视产权的问题,注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生不必要的麻烦,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封,或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。

3、选择满五唯一的二手房

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题,只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的,但是一般会转嫁到买方身上)。

4、注意房屋品质

房屋品质如何影响到日后的居住生活,购房者实地看房时要注意房型是否中意,如一些房子有多个房间但通风不足,电器线路是否太多或者走线是否合理,天花板墙角是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

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