二手房过户谁出过户费

二手房过户谁出过户费插图

通常来说,二手房买卖双方都是需要交税的,但现在也有很多房东会要求卖家承担所有过户税费。我们都明白羊毛出在羊身上这个道理,即使过户费是由卖家承担的,最后恐怕也会在房价中加上来的。

二手房买卖过户费怎么算

1、登记费:住房,权利人按80元/套,非住房,550元/套。

2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%,非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

3、契税:购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其他全按成交价的3%缴纳。

4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征,非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳,商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其他按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费:核发一本证书的免交,其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

二手房过户前需注意事项

1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围,了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险,按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

5、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

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