二手已购公房可以落户吗

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二手已购公房是可以落户的,只要是70年产权的住宅就都可以落户口。公产房与私产房的最大区别在于产权,公房没有产权,只有居住权,可以落户的,但是有限制。如果要买二手公房,过户办完最好就把产权买下好了,如果不能买产权的公房最好不要了。

什么是公房?

公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

公房和商品房有哪些区别?

1、房屋性质

商品住宅为商品房,而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

2、购买对象

购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求,又有足够的资金,就可以任意选购商品住房,对购买商品住房的对象没有太多的限制。

3、房屋价格

公房是住房制度向住房商品化过渡的形式,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性,不属于商品房,因此它的价格是以政府为主导的,市场上商品住房的价格是由市场主导,受供求关系所决定的。

4、购买面积

在购买商品房时,面积和数量没有太大的限制,但是国家对购买房改购房面积上有一定的限制,并且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房控制标准执行。

5、购房政策

购买公房有一定的优惠政策,首先公房的价格较低,往往按照标准价或成本价出售,其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高,折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

6、房屋税费

购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外,还需要缴纳土地出让金。

已购公房如何买卖?

1、以成本价购买的公房可以取得房屋所有权,但不同于完全意义上的商品房所有权,其房产证上有未缴纳土地出让金的标志,以市场价购买的公房可以取得商品房所有权证。因此,以成本价和市场价购买的房屋在转让时是不同的。

2、以成本价购买的公房,再转让时,卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。而买方则需要缴纳土地出让金、转让费、印花税、契税等。

3、以市场价购买的公有住房,由于已取得商品房所有权证,性质上等同于私有住房,因此,在进行二次交易时,买卖双方只需按国家规定缴纳契税,不再缴纳土地出让金。

4、由于公有住房使用权不属于个人财产范围,使用权人死亡的,只能由符合条件的近亲属按规定继续租赁。

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