二手房子过户要提前多久预约

二手房子过户要提前多久预约插图

一般来说正常的二手房买卖过户,都需要进行提前预约的,具体的时间大致5-10个工作日(各个城区不同),可咨询有关部门,根据当地实际情况进行预约。另外值得注意的是,如为赠与或继承过户,则无需从网上预约。

二手房过户的注意事项

1、核实房屋情况—谨慎看房。

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。

2、核实产权是否清晰—卖方手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、明确交易流程—明确合同付款方式和付款时间。

4、明确违约责任方—明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。

5、查看房屋产生的费用是否结清。

有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠,并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房,很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则做以制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易,让其将风险规避最小,也给购房者省去很多不必要的麻烦。

二手房过户的流程是怎样的

购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。

“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续:

“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

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