二手房过户可以委托中介办理吗

二手房过户可以委托中介办理吗插图

二手房过户可以委托中介办理,不过,二手房过户委托中介办理的,需要房东去公证处做公证委托,因为办理二手房过户时,必须要出具公证处的委托书才行。主要也是为了避免后期过户产生的纠纷处理。

二手房过户需要哪些费用?

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房的按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳,非普通住房按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。

2、土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

3、个人所得税:所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个),且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

房子过户需要什么手续?

1、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。

3、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注