二手房过户手续是怎样的

二手房过户手续是怎样的插图

1、签订二手房买卖合同。二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后,就可以签订二手房买卖合同了,二手房买卖合同中需要对房屋所在位置,房屋产权交互时间等内容进行约束,房屋过户的过程中有很大的风险,购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束,然后确认无误之后就可以签字了。

2、办理二手房过户手续。买卖双方在签订了购房合同之后,就可以商议一个时间去房管局办理房屋过户手续,一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定,在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要缴纳不同的税费,比如契税,增值税和个人所得税等等,然后在向房管局提出过户申请,办理完产权变更登记手续即可。

3、领取房产证并交接房屋。买卖双方在房管部门办理完相关手续之后,买方需要等待通知去领取房产证,除此之外,买卖双方还需要对房屋进行交接,在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费,水电气费等费用进行交接。

购买二手房的好处

1、基本上是现房交易

这一点是很多人选择购置二手房的很重要原因。住房是生活必需品,是刚性需求。如果没有现房,购房者心理会觉得空虚,而相比于一手房的期房,二手房是可视的,这会让消费者心理踏实,毕竟付出了就马上能得到,而少了过程的期待和煎熬。

2、配套设施完善安全有保障

因为二手房是经过一段时间沉淀的房子,周围的生活设施比如学校、超市等已经比较完善,作为居民区,基本成型。尤其是小区型的二手房,都有比较成熟的小区管理制度,安全方面有保障,基本的配套设施都是齐全的。这对于急于想适应社区生活,迅速进入角色的购房者来说,是一大福音。

3、地理位置好交通方便

二手房因为建得早,很多处于交通要道,或者商业繁华地段。这对于在城里工作的人来说,能够最大程度地减少其往返于工作地点与居家的时间。这对于这个时间观念超强的当代社会来说,这点优势是非常明显的。

4、价格多元购房者选择面广

二手房的价位有高有低,但是总体上比一手商品房要低很多。在多元的价格体系中,购房者可以根据自身的经济能力、可承受的偿债能力以及其他需求对二手房进行选择。这无疑给了购房者很多机会和信心,而不会像一手房那样,在价位和位置或者需求上遭遇选择瓶颈,顾此失彼。

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