二手房过户可以跨区办理么

二手房过户可以跨区办理么插图

二手房过户可以跨区办理。 二手房过户需要房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书以及房地产买卖合同书,按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书,经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件。

二手房过户手续有哪些?

1.买方和卖方确认交易意图

买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋的整体状况和产权后,如果满意,可以要求出卖人提供合法证件,包括房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证件等证件。

2.签订二手房购买合同

买受人和出卖人就该房屋在位置,的产权状况及销售价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,买受人可以支付首付款并与出卖人签订房屋买卖合同。但这里有一点需要注意:支付首付并不是买卖商品房的必要程序。

3.申请转学

买卖双方签订购房合同后,即可正式办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,提交相关材料后,需经房地产交易管理部门审核。管理部门应当查验买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋,批准办理过户手续。

4.纳税

房地产交易部门根据交易房屋的产权和买方,按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批后,买卖双方就可以办理手续。一般来说,买方需要缴纳契税,卖方需要缴纳个人所得税。此外,契税的构成因交易房屋的性质而异。

5.办理财产转移手续

交易双方在房地产相关部门完成产权变更登记后,将相关材料交给发证部门,买方凭借相关文件向发证部门申请新的产权证。

6.获得不动产所有权证书

买方收到房产证后,付清全部房款,卖方交房并结清物业费等费用。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注