二手房验房需要验面积吗

二手房验房需要验面积吗插图

二手房验房需要验面积。购房者在验收二手房的时候需要对房屋面积进行测量,一般来说,房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。

二手房验房注意事项及细节

1、在拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品,应该列出清单,确认是附赠还是另外付费,有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备,比如房间是否有漏水现象,各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量,需要自己修理的,房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户,在检查时看是否都能正常开关,有无生锈、掉漆等情况,测试门窗关闭后隔音效果,如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具,需要全部移开,观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后,要注意配套服务问题,清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况,避免承担其他额外费用。

验房具体流程

1.入户门。入户门的主要问题是底部门槛未注浆并且轻微变形,其次就是入户门门套与墙面的缝隙比较大,我们验房师给出的结果是由于墙体的垂直度误差较大导致的,整体墙面误差在12毫米,所以看上去门边框与墙面没有完全贴合。

2.客厅。客厅的问题较多,首先是墙面大面积空鼓并且开裂,包括墙面阴角的位置也有开裂的现象,而且裂纹是从低到上一整条,这个现象很可能是因为在建筑公司建造房屋时,砌砖的墙与原有的剪力墙交接处没有用拉墙筋,时间久了,砌砖的墙面和剪力墙交接处脱离开了而导致的阴角开裂,这个还在要把粉刷层铲开之后才能确定原因,这个问题处理起来就有点麻烦了,还有就是梁面,粉刷的也有空鼓的情况,而且空鼓的面积已经超过了标准!然后客厅的墙面垂直度误差也比较大,达到了10㎜。客厅瓷砖也是大面积空鼓和多处破损,污染变色等。

3.厨房。厨房的问题就集中在了墙面,且因为原租客在住房过程中使用不当,墙面没有保护措施导致了墙面上积累了大面积的油渍;厨房墙面有多处空鼓,面积同样超过国家的标准;橱柜柜门多处变形和损坏,铰链使用不顺等。

4.卧室。卧室出现的情况主要是墙面开裂,而且大部分都是阴角开裂,和客厅的问题是一样的原因引起的,这种现象其实是比较少见的,如果砌墙的时候植筋了,就很少会出现这种情况,即使出现阴角开裂了,也基本是墙皮开裂。主卧和次卧都存在墙面空鼓的现象,相比之下主卧要更加严重。主卧靠近窗户的墙面存在渗水的现象并且原有的窗框已经变形。次卧是靠近飘窗的墙面位置渗水比较严重,墙纸开裂、脱落、发霉。

5.卫生间。卫生间原墙面未做防水,所以与主卧连接处存在渗水发霉的迹象,并且墙面空鼓开裂的地方也较多,瓷砖老化变色等等。

6.阳台。阳台出现的问题就是顶部下水管出渗漏造成顶部墙皮脱落、发霉,还有原业主封闭阳台使用的钢化玻璃没有3C标志,后期也是要进行更换。阳台瓷砖空鼓多处,同时坡度设置不合理,无法正常排水等。

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