买二手房过户需要夫妻二人同时在场吗

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二手房过户需要夫妻二人同时在场,婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写两个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以。常见的有两种情况,一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。

购买二手房如何安全付款

1、付定金:购房者在看上某套二手房之后,可以先缴纳一部分定金,以免卖方违约,定金是一种担保方式,是指合同当事人为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

2、付首付款:缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款,购房者在支付首付款时,如果直接把钱给卖方,可能会出现对方卷钱跑路的情况,把钱给中介也不放心,存在中介倒闭走人的情况。因此最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付:二手房的买卖过程是比较麻烦的,所需时间也比较久,因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款,因为房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款:在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付,这笔钱的数额不大,但是是为了保证卖家清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么你就不要付尾款,否则一旦你结清了房款,那么卖方可就不会积极配合你了。

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