二手房过户要不要本人到场

二手房过户要不要本人到场插图

正常的二手房过户是要本人到场办理的,不管是买方还是卖方都要到场,并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托,出具有效力的委托书让人代为办理过户,不过房子的价值比较大,建议有条件的都自行办理过户,如果发生意外损失会比较大。

二手房哪些情况不能过户

1、房产证被抵押在银行的情况下:有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样做不仅没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下:如果房子有多个共有产权人,买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效,即使完成了过户,之后未签字的产权人追究起来,也只能退房。因此,过户时必须要让所有共有产权人到场签字,即使有人来不了,也要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下:有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供房产证的情况下:没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

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