二手房办理过户手续应到哪里去办理

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二手房办理过户手续应到房管局办理。房屋权属登记是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。

二手房过户流程有哪些

1、实地看房:购房者在找到房源之后,一定要跟房子的产权人进行沟通和交流,实地看房的时候也要注意抓住重点,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。

2、签订购房合同:在购房者经过多方查证,确定房源没有问题,值得购买之后,购房者可以先交一笔定金签定金协议,也可以直接跳过签订购房合同。通常情况下,交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

3、办理贷款手续:如果要贷款购买二手房的话,通常情况下都是需要在签订了购房合同中之后再办理贷款手续的,去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

4、办理过户手续:购房者在办理贷款手续之前可以提前做一些准备,这样办理起来才会更加顺利,时间也能缩短很多,贷款手续办理之后就是过户了。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

5、房屋交接:过户手续办理完之后,购房者就可以跟卖家协商房屋交接的具体事宜了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

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