买二手房全款过户流程

买二手房全款过户流程插图

1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。

4、立契:房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。(部分地区已取消房地产卖契过程,购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解 买卖双方咋分配?》,您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房子过户注意注意有哪些

1、在二手房交易过程中需注意房屋产权是不是存有瑕疵的症状存在,例如,交易房屋的共有权人是不是已经同意将此房屋转让,是不是有存在抵押、租房等症状。若是房间的共有权人有多个,那么再订定合同时需要所有共有人来签订。

2、出售房款尽量在产权过户以后再给付,这样可以降低房屋买卖风险。

3、对于出售房间的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳情况,需要提前了解清楚,对于过户所需要的资料也较好提前准备齐全,这样才能保障过户程序的申办。

4、有些租房在转让时,还存在被租赁的症状,所有在出售过程中不要只注重过户手续,对于房间的实际情况也需要注意。

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