二手房过户需要夫妻双方同时到场吗

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二手房过户需要夫妻双方同时到场,房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下,就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场。

二手房过户需要注意什么?

1、注意房款交付时间,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

2、核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

3、算清过户需交的费用并明确买方的人数,买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

4、了解房产相关费用的缴纳情况,务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

夫妻婚后买房要注意什么?

1、双方需要亲自到场进行签约。

如果在结婚后夫妻双方共同购买房屋,那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都是需要夫妻二人到现场后一起去进行办理的,如果只有其中一人过去办理是不行的,因为如果是夫妻双方共同购买房子,那么就会涉及到房产的共有如何分割,两个人贷款的资质如何等问题,所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

2、主贷人、次贷人的选择要合理。

不少的夫妻在进行购房的时候也是通过贷款去进行购买的,所以夫妻双方一定要把主贷人和次贷人确定好。因为我国信贷政策会有变化,那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。一般在确定主贷款人时,都是选择的夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,但是同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

3、提前定好房产份额。

在夫妻双方共同购买房屋的时候一定会涉及到各自所占多少房产份额的问题,所以为了避免日后的纠纷,夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样就算是日后婚姻出现什么问题,大家也可以按照约定好的房产份额进行分割。

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