二手房过户需要本人到场吗

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正常的二手房过户是需要本人到场办理的,不管是买方还是卖方都要到场,并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托,出具有效力的委托书让人代为办理过户,不过房子的价值比较大,建议有条件的都自行办理过户,如果发生意外损失会比较大。

买二手房的流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流,卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件,买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时,双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商,对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后,买方会给卖方支付首付,签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行,银行给买方提供贷款,作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行,如果审核通过,买方需要签订抵押贷款合同,办理房产登记和公证,在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请,检查相关证件,对符合上市要求的房子办理过户手续,不符合的直接被拒绝,禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证,买方把房子所有费用结清,这样二手房交易就完成了。

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