买二手房是先付款还是先过户

买二手房是先付款还是先过户插图

一般情况下是先交一部分定金再过户。正常流程应该是先给定金,签合同,给首付,房产过户,给大部分余款,物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用),最后给剩余房款。

二手房买卖付款的注意事项

1资金的支付由于是大笔金额的支付,现金的支付是不可取的,在上面也说到过,主要因为现在的伪钞技术很难辨认,再有就是来回运转也不安全。

2要严格按照合同约定时间与数目缴纳房款或是其他费用,不可以拖延,必须要拖延的要有一定的拖延时限,这部分时间太长会有安全隐患,所以在一周或是更短的时间为较佳时间。

3支付的双方要当面进行,不可以背面支付,也就是不见面支付。

二手房买卖付款流程中的种种费用的支付都已经在知识里面介绍了,关于付款的注意事项小编只是讲了自己的亲身经历的,没有完善的还需要大家群策群力。

二手房过户的注意事项

1、检查对方所提供的证件材料是否合法,包括双方的身份证件、房屋所有权证书等;

2、双方签订合同时,检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况,并签订一式三份房屋买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请,管理部门查验相关证件并审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;

4、检查房屋是否存在租赁情况,物管费用是否拖欠等情况,房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题,当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映。

二手房过户流程

1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

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