按揭中的房子可以过户吗

按揭中的房子可以过户吗插图

按揭中的房子可以过户,但是要以买卖的形式办理。在办理时要先签订书面转让合同,然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请,申报成交价格,等房管部门审核通过之后,就能办理过户手续,领取新的房产证了。

按揭房子过户有几种方法?

1、转按揭

转按揭是最简单、最直接的一种方法,简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方,并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持,否则一切免谈。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

若买方不愿意购买按揭房的话,则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款,然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清,促进交易完成。这样买方既不要承担风险,又方便过户。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法是现在二手房交易中最常使用的一种方法,比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下,买方会先支付30%—40%的首付款给卖方,卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

房子过户时要注意什么?

1、产权调查

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、交定金

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。

具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

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