二手房过户后还有什么手续要办

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1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

3、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

办理二手房过户手续要注意什么?

1、费用要分清

二手房交易过程中有多个资金交易的环节,针对房款这部分资金相信大多数的购房者都足够警惕,但是对于购房税费以及住房原本产生的一些杂费很多人都没有事先跟卖家协商好。首先针对二手房交易的税费,通常买卖双方都有各自缴纳的部分,现在大多数二手房交易都是将卖家需要承担的税费转嫁到买家身上的,如果卖家提前没有跟买家协商好,购房者可以选择拒绝。

2、注意户口问题

很多人买了房之后都会将户口迁到房子所在地,购房者购买二手房的话还要注意一下原房主的户口是否在这套房子上,如果原房主没有将户口迁出,购房者以后要想迁入户口就会很难。

3、记得清点设备

大多数的二手房都是带装修带家具出售的,所以在进行房屋过户手续办理的时候,购房者还要跟卖家理清楚出售二手房附带哪些东西最好列一个清单,方便在进行房屋交接的时候清点。

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