二手房过户要交哪些税

二手房过户要交哪些税插图

1、契税,由买方缴纳。购房者家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;面积144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面积,统一3%。

2、个人所得税:由卖方缴纳。个人所得税的税率为1%,交易的二手房满了五年,且是房东家庭的唯一住房,免交个人所得税。

3、增值税:由卖方缴纳。增值税的税率为5.6%,交易的二手房满了两年,免交增值税。

二手房过户注意事项

1、确认产权

买方需确认房屋产权是否清晰,卖方是否为房屋所有人,是否还存在其他共有权人。房屋的产权为多人共有的,卖方必须征得共有权人同意并出示出面证明后才能进行交易。

2、确定过户时间

买卖双方提前确定到房管局办理过户的时间。

3、确定费用

交易时要提前确定过户需缴纳的税费负担问题。二手房交易一般需缴纳:增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等税费。

其中卖家需缴纳增值税及个人所得税,而买方主要负责契税,普通的住房如果满两年,可以免交增值税,满五年并且是唯一住房的免交个人所得税。买卖双方协商税费负担问题后需在合同中进行标注,并明确违约责任。

4、确定上证人数

买方需确定上证人数,最好在过户时一起写上。

5、户口迁出

买卖双方需在合同中约定户口迁出时间,买方可到房屋所在地派出所查询卖方户口是否迁出。

6、明确违约责任

买卖双方需明确违约责任及赔偿标准,买卖合同中应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

7、注意交房时的房屋状态

买家需注意交房时的房屋状态,注意卖家是否已结清水电费、燃气费等杂费。

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