二手房办理过户需要哪些费用

二手房办理过户需要哪些费用插图

1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)买方第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方第一次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上、买方不是第一次购房、车库、非普通住宅(商业用房)。

2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、交易费:6元/平方*房屋平方数。

5、工本费:一个证件80元;二个证件90。

6、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

7、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。

8、购房证明:20元一份一般需开3份。

9、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

二手房过户的流程是怎样的

1、签订合同。购房者在选定二手房源之后,还需要前往房子的所在地进行考察,看是否合自己的意,然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通,并签订购房合同。

2、办理过户。在签完购房合同之后,双方需要一同前往房管局提出过户的申请,并提交双方的材料,等待相关人员审核房子的产权。

3、缴纳税费。房子在过户之前,还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待,缴纳完之后拿缴费凭证。

4、办理登记。将缴费得到的凭证,提交至办理过户的窗口,并领取房屋产权的登记表,填写真实的信息,办理登记手续。

5、领取房产证。手续都办理完之后,购房者只需要等待通知,然后前往房管局领取新的产权证就可以了。

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