买二手房过户需要多久

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二手房交易过户依据受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天的。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。

买二手房水电怎么过户?

1、电一般都是插电卡的,很少有上门收电费的了。原房主把电卡留下,新房主交钱冲卡就可以了。如果想过户,则拿着新房产证和身份证到供电局办理。

2、水市自来水公司收的,不过大部分小区都是委托物业公司来上门收取,每三个月一次。收水费不看房本,不用把关系过户。

3、二手房过户之前,买方应该向卖方索取物业结清证明,表明此房的所有费用都已经结清,确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。

4、当买方交过契税,拿到新房产证或者领证通知单后,可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司,注销原房主与他们签的协议,以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

二手房交易过户流程是怎样的?

1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件,买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证,并支付担保费和手续费。

9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》,银行放款给担保公司指定账号,担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记并取回房产证,由担保公司保管。

10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。

12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。

15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

16、结清尾数:经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

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