房子过户流程怎么办理

房子过户流程怎么办理插图

1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。

2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易进行审核。

3、房产管理交易给予批准回复之后,买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证。

4、凭完税契证到土管部门办理国土证,后到房管部门办理房产证,完成二手过户手续。

注意:如买方需办理按揭贷款业务,需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款,此步骤也是整个二手房过户手续中耗时的步骤。

房子过户注意事项

1、了解当地户籍政策:

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的,办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策,有很大一部分人买房子是为了有当地的户籍,在办理房产过户手续之前,一定要对当地户籍政策了解清楚。尤其是一些城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口,避免出现房子过了户,自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权:

二手房的产权情况对于购房者来说很重要,购房者办理过户之前需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,了解房子整体情况及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

二手房在交易的时候,因为产权问题引发的纠纷不占少数,比如房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果存在这些情况,需要先跟卖家针对这些问题协商解决办法,购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下,再购买二手房。

3、注意费用结算:

在办理房屋过户之后,买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用,但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话,卖家可能不会承认这笔费用,因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了,最后留一笔尾款,方便在交接房屋的时候结算其他费用。

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