二手房签约后多久过户

二手房签约后多久过户插图

1、全款买二手房,在签订购房合同后交了房款后即可约定时间办理过户。

2、贷款买二手房,需要经过面签流程,在贷款审批通过后,卖方收到房款后办理过户手续。

二手房过户手续办理

1、产权调查:

买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需做的事情。虽然通过中介进行的产权调查可以减少大部分的风险,但也不是能够完全避免风险的,购房者务必要多加小心。

2、房屋设施清点:

由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

3、费用结算:

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

4、户口迁移:

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

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