二手房过户前要搞清楚哪些事情

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1、核查产权:

有产权的二手房才可以办理过户手续,但二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的房子,购房者在办理二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。关于二手房产权的问题要分为几类,比如说房屋的共有权人是否同意转让房屋,有些房子还会存在抵押的情况,而大多数的二手房在出售之前都是出于出租的状态。

2、注意费用问题:

二手房交易过程中涉及到的资金还比较多,购房者还要注意辨别哪些费用是自己需要交的,哪些费用不是自己应该承担的。正因为房产交易会涉及到非常多的资金交易,为了资金安全,购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,留一笔尾款是为了预防遇到一些其他自己没有想到过的问题,另外要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

3、提前备好资料:

办理二手房过户手续本人需要到场,通常需要购房者提供的证件包括身份证,房屋交易合同等,而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证,也是需要本人到场办理的。购房者还要注意承租人优先购买权的问题,如果该房产处于出租状态,除了基本需要的材料之外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、注意户口问题:

很多二手房的原房主其实否有将自己的户口迁到了房子所在地,那么购房者在购买二手房的时候也要注意原房主的户口是否已经迁移出去了。购房者可以通过查看卖方的户口本来判断,这样购房者就可以大致了解卖方家庭的户籍情况。不过查看户口本也有一定的局限性,只能看到卖家的户籍状态,但是是否有其他人落户在二手房上却不得而知了。

二手房过户手续流程是什么

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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