二手房过户要交什么税费

二手房过户要交什么税费插图

二手房过户要交营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

二手房过户流程是什么?

1、作为买家要仔细查看房屋现状,确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状,不能弄虚作假。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼,确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。交了定金,签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

3、没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须重视的问题。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

5、有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

二手房过户费用是多少?

1、营业税:税率为5.55%,规定由卖方缴纳,额外规定:若是购买时间不足2年的非普通住宅,需全额征收营业税;若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅,需按两次交易差价征收营业税;若是购买时间超过2年的普通住宅,免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则无论是否过2年都需要全额征收营业税;

2、个人所得税:税率交易总额1%或者是两次交易差的20%,缴纳得两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税;任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税;

3、印花税:税率1%,买卖双方各一半,不过至今国家暂免于征收;

4、契税:基准税率是3%,优惠税率有1.5%和1%,由买方来缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方第一次购买面积超90平(含90平)的普通住宅缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3%;

5、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际面积;一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的;

6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;

7、登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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