二手房过户要交契税吗

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二手房过户是需要缴纳契税的。凡是过户都需要交付契税的。如果满足契税优惠减免条件,可以减少交付。房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二手房买卖契税的缴纳对象

房屋产权的变动所交纳的契税已经成为国家的固定税收来源,近几年的契税缴纳费用逐年增加,各个地方的规定也不一样。缴纳的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换,房屋产权的售卖、变更、交换等。

二手房契税顾名思义就是在二手房交易过程中需要缴纳的一个税种。

1、土地使用权属于国家而非个人的,在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。

2、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。

3、房屋进行上市交易买卖的,或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务,在或者是交换房屋的行为,有房屋的原有产权人缴纳。

4、以自己的房产进行贷款独资经营的企业,契税可以免征。

5、将自己的房屋进行翻新重建的,要按照缴纳标准的章程缴纳,才可以办理新的产权证。

6、房产交易的过程中有土地出让金产生,属于国有土地使用权,一样要缴纳契税,就算是土地出让金免征,也要缴纳契税,土地出让金不影响契税的缴纳。

房屋买卖契税怎么分类?

各类土地、房子权属搬运,办法各不相同,契税定价办法,也各有差异。契税的计税根据,归结起来有4种:

是按成交价格核算。成交价格经两边敲定,构成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价办法,首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子销售。

根据销售价格核算。土地、房子价格,绝不是原封不动的,比方,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时,定价根据只能是销售价格,而不是土地或房子原值。

根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房销售鼓起,房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交流,契税的核算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地运用权交流,也要根据差额。等额交流时,差额为零,意味着,交流两边均免缴契税。

依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年,国家以划拨办法,把甲单位土地运用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,交税根据就是土地收益,即乙单位出让土地运用的所得。

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